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路線価は変更される

家と電卓路線価とは、「その土地にいくら位の価値があり、相続税はいくらになるのか」を決める目安です。実勢値という概念もありますが、ここでは省略します。土地や家屋を相続するとき、必ず相続税がかかります。特に、大規模な土地を相続する場合、巨額の相続税が発生し、結果的に土地を手放す方もおられます。

路線価のメリットは、不動産業者に土地を売却する際に、路線価に設定されている値段を口実に、価格交渉ができる事です。路線価があることで、不当な値段で土地や建物を売りつけられるリスクを回避出来ます。路線価は、毎年7月に国税庁が発表しています。

路線価のデメリットは、土地の値段を画一化して決めてしまうことです。そのため、地域の内情を把握せず、転売目的で土地を購入する存在を防げません。株や債券のように、土地を高額で転売し、利益を得る業者が後を絶たなかった時代もありますので、警戒が必要です。

路線価は厳密に算定され、地域の経済発展状況や、その土地に対するニーズを反映した価格設定がされています。最も路線価が高い都市は東京23区です。銀座の商業地は「一等地」と呼ばれ、坪単価が1億円近くに及ぶケースもあります。

土地の厳密な価格算定は、不動産鑑定士に依頼しましょう。通常、個人が鑑定を直接依頼することは少なく、不動産会社が依頼を出す事が一般的です。不動産を購入されるときは、路線価にこだわらず、「その土地をどう使うか」まで考えましょう。その地域の「土地柄」を理解してから、土地を購入しましょう。

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